很多人不知道期房能做抵押貸款嗎？期房可以抵押貸款嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

期房可以做抵押貸款嗎期房抵押貸款其實(shí)是指用在建工程的所有權(quán)來抵押申請貸款，期房抵押貸款有一些必要的條件需要滿足。其中，抵押人必須要具有國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料。接下來具體說說期房能做抵押貸款嗎？期房可以抵押貸款嗎？

期房能做抵押貸款嗎？

全款買的期房能抵押貸款嗎

期房是可以做 抵押貸款 的。辦理期房的抵押貸款分兩種情況： 一、一般預(yù)售 房屋抵押 是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的 購房 款，而 抵押 人需要將所購的 商品房 抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。對于預(yù)售商品房的抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓調(diào)解以及取得商品預(yù)售許可證，并且需要提交生效的預(yù)購房屋合同。 二、如果是以在建工程進(jìn)行抵押的，那么抵押人必須以合法的方式取得 土地使用權(quán) 證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

期房能抵押貸款嗎

期房是可以抵押的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》：

第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

由此可知，期房是可以抵押的。

擴(kuò)展資料：

期房抵押應(yīng)注意的問題

1、抵押人是期房的預(yù)購人。

期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購人，不能是預(yù)售房屋的開發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需資金巨大。

開發(fā)商為獲得開發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”。

也就是在房屋尚未出售的情況下所設(shè)定的抵押，而不是期房的抵押，對已經(jīng)預(yù)售的商品房，開發(fā)商不能再設(shè)定抵押。

因?yàn)?，如果允許房地產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，勢必會引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)的理論，后發(fā)生的物權(quán)不能妨礙先發(fā)生的物權(quán)，故后發(fā)生的抵押權(quán)不能成立，這就是房地產(chǎn)開發(fā)商不能在其期房上再設(shè)定抵押的原因所在。

2、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。

由于期房抵押合同是對主合同起擔(dān)保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預(yù)售合同。

商品房預(yù)售合同的有效須包括：一方面預(yù)購人與預(yù)售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購房款；另一方面開發(fā)商的預(yù)售行為必須是符合法律規(guī)定的。

我國《城市》第44條規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書。

(二)持有規(guī)劃許可證。

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?/p>

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)遵循公示的原則，物權(quán)公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此不能由交付方式為公示，而只能采取登記形式。

抵押登記是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押。

由于其抵押物的特殊性，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

購買期房可以抵押貸款嗎

可以的，但是需要滿足一定條件?；緱l件如下： 抵押人必須要具有 國有土地使用權(quán)證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得，所以借款人需要向開發(fā)商說明情況，并要求提供相關(guān)材料。 借款人在向貸款機(jī)構(gòu)申請期房抵押貸款時(shí)，還需出示購房預(yù)售合同、房款交款收據(jù)的原件和復(fù)印件、結(jié)婚證明等材料。并且，用來抵押的期房產(chǎn)權(quán)的所有人較好是借款人本人，如果不是本人，則需要提供由產(chǎn)權(quán)所有人出具書面同意。

期房可以抵押貸款嗎

現(xiàn)在的房地產(chǎn)銷售市場有不少期房正在售賣，對于購房者而言，購買期房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，而且有不少買了期房的購房者，后期都有將期房作為抵押物辦理貸款手續(xù)的想法，那么期房可以抵押貸款嗎？

一、期房可以抵押貸款嗎

期房可以辦理抵押貸款，但是貸款人需具有房屋的所有權(quán)，用于抵押的期房還必須擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，而且房屋的地理位置要好、升值空間要大。如果用于抵押的期房有其它共有人，辦理抵押貸款時(shí)，共有人需一同出現(xiàn)，并在書面文件上簽字。

二、期房抵押貸款流程

1、辦理期房抵押貸款時(shí)，貸款人需事先到銀行，了解辦理所需的材料有哪些，并看自己是否符合辦理抵押貸款的條件?，F(xiàn)在銀行都要求期房抵押貸款的申請人應(yīng)具有完大部分人事行為能力，貸款人還需有固定的工作與住所等。

2、如果貸款人符合抵押貸款要求，可以向銀行申請辦理期房抵押貸款，經(jīng)銀行審核通過之后，貸款人將購房合同、房款收據(jù)等材料上交給銀行，并與銀行簽訂貸款合同，銀行發(fā)放貸款后，貸款人結(jié)清剩余房款，并取得房產(chǎn)證，再將房產(chǎn)證交給銀行。

3、一般情況下，按揭的房子是不能夠直接辦理抵押貸款的，但期房不一樣，期房作為抵押人的預(yù)購房屋，說明抵押人未擁有房屋的所有權(quán)，不過期房抵押貸款的流程相對來說更加麻煩，需要注意的事情也有很多。

總結(jié)：關(guān)于期房可以抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家?？偠灾诜渴强梢赞k理蒂塔貸款的，不過抵押人作為房屋的預(yù)購人，辦理流程會更加復(fù)雜，所需的時(shí)間也長一些。

期房可以做抵押貸款嗎

期房可以做抵押貸款嗎

期房抵押貸款其實(shí)是指用在建工程的所有權(quán)來抵押申請貸款，期房抵押貸款有一些必要的條件需要滿足。其中，抵押人必須要具有國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得，所以借款人需要向開發(fā)商說明情況，并要求提供相關(guān)材料。

此外，借款人在向貸款機(jī)構(gòu)申請期房抵押貸款時(shí)，還需出示購房預(yù)售合同、房款交款收據(jù)的原件和復(fù)印件、結(jié)婚證明等材料。并且，用來抵押的期房產(chǎn)權(quán)的所有人較好是借款人本人，如果不是本人，則需要提供由產(chǎn)權(quán)所有人出具書面同意。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》第34條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

5、依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押；

6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。

由此可見，期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。

期房抵押貸款條件

1、用預(yù)售貸款產(chǎn)品房抵押貸款的，貸款產(chǎn)品房開發(fā)項(xiàng)目需要符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)使得條件并取得貸款產(chǎn)品房預(yù)售許可證，還要有有效的預(yù)購房子合同。

2、用在建期房抵押的，抵押人需要要有國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

期房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、抵押人是期房的預(yù)購人。

2、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房可以做抵押貸款嗎

法律主觀：

1.首先我們敢肯定的一點(diǎn)是期房是可以辦理抵押貸款的。既然房子已經(jīng)有資格出售了，那么辦理抵押貸款就不是問題了。2.需要符合一定的條件，首先你要找一件銀行咨詢辦理期房抵押貸款的流程，把需要的材料準(zhǔn)備好。3.一般會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

期房能抵押貸款

你好，期房能抵押貸款，期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。