想要理解什么是房產(chǎn)過橋墊資抵押貸款，就需要先理解什么是房產(chǎn)抵押貸款和什么是過橋。

什么是房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款就是用戶靠現(xiàn)有的住房，去金融機構(gòu)申請貸款。

申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向金融機構(gòu)申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

什么是過橋？

過橋資金又稱搭橋資金，簡單理解就是為了拿到長期貸款的一個橋梁，在過渡期使用的資金。過橋資金也稱為“過橋融資”、“過渡期融資”、“缺口融資”或“回轉(zhuǎn)貸款”。

過橋資金是一種短期資金融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。過橋只是一種暫時狀態(tài)。

例如你需要一大筆現(xiàn)金，但發(fā)現(xiàn)你的現(xiàn)金不夠，你找銀行貸款，但是銀行貸款審批漫長。這個時候你和A說：“我現(xiàn)在需要一些現(xiàn)金，但是銀行批復需要時間，你能不能借我50萬過個橋，一周就還”。于是A借了50萬給了你，一周后銀行貸款到位，你把A的50萬還給了他。

那么回到原來的問題，什么是房產(chǎn)過橋墊資抵押貸款？

房產(chǎn)過橋墊資抵押貸款就是由他人出資替產(chǎn)權(quán)人把房產(chǎn)貸款的余額還清，這樣才可以把房產(chǎn)原來貸款的抵押解除掉，然后產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)就可以再次進行貸款。

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