1、購(gòu)房雙方簽好《房屋合同》，雙方再協(xié)商約定好購(gòu)房者通過二手房按揭貸款的方式去支付房款，并且確定二手房的首付款等事項(xiàng)；

2、簽好《房產(chǎn)協(xié)議》，再讓評(píng)估公司對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估；

3、購(gòu)房者再憑借購(gòu)房合同等資料向銀行提出辦理二手房貸款的申請(qǐng)；

4、銀行對(duì)此資料進(jìn)行審核后與買方簽訂借款合同，買方等待放款。

貸款買二手房注意事項(xiàng)

1、二手房房齡不要太老：二手房的房齡會(huì)影響房屋貸款，房齡長(zhǎng)的話，可能貸款成數(shù)就比較低，銀行對(duì)此審核很難通過貸款申請(qǐng)；

2、明確二手房產(chǎn)權(quán)：二手房交易比較容易引起糾紛，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房確定房子產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須要明確產(chǎn)權(quán)登記，辦理變更；

3、注意個(gè)人征信：購(gòu)房者的征信報(bào)告非常重要，好的征信報(bào)告比較容易受到銀行的青睞，銀行會(huì)認(rèn)為個(gè)人的信用度高，有保障。因此，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者盡量保持好的個(gè)人征信。