lpr定價不是固定利率。lpr定價指的是浮動利率，即貸款基礎(chǔ)利率，這個是會每月發(fā)生變化的。央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動，然后這個數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

選擇“l(fā)pr+加點”利率，貸款客戶的房貸利率可升可降，月供也是可能變多或變少。2021年及以后的房貸利率會上升還是下降，完全取決于新基準(zhǔn)lpr的變動情況。實際上，如果處于利率上行周期，那么轉(zhuǎn)為固定利率會有優(yōu)勢；如果是利率下行周期，轉(zhuǎn)換為浮動利率就比較劃算。選擇固定利率后，就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受lpr利率變化影響。固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。lpr和房貸利率對于借款人來說都是很重要的，它們是銀行貸款定價的參考，由各報價行根據(jù)公開市場操作利率加點形成的方式報價。