一般情況下銀行都要求用戶的房貸申請滿一年后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸。但也有一些銀行可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但是銀行會(huì)收取一定的違約金。

對于提前還款違約金的收取，各個(gè)銀行要求不同。如果用戶要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢相關(guān)違約費(fèi)用。房貸滿一年后，大多數(shù)銀行就不會(huì)再收取違約金，但也會(huì)有少數(shù)的銀行會(huì)收取一些違約金。違約金的收取比例一般在3%-5%之間不等。

另外，個(gè)人提前還款也分為提前還全部和提前還部分。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會(huì)有最低的限定。建議用戶在還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定。

提前還房貸會(huì)節(jié)省利息，因?yàn)槔⑹歉鶕?jù)剩余貸款總數(shù)來計(jì)算的，還款越多，利息產(chǎn)生得越少。不過提前還款需要注意以下幾個(gè)問題：

1、如果是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的方式，建議提前還商貸，因?yàn)樯藤J利率較高；

2、有的銀行商業(yè)貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實(shí)際情況看劃不劃算；

3、還完房貸要注意撤銷抵押登記。因?yàn)榉孔邮堑盅涸阢y行的，貸款還完后要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不屬于自己。