重慶主流的首套房商貸利率為5.2%(LPR+60BP),二套房商貸利率為5.4%(LPR+80BP)。重慶各大銀行的利率基本都是按照這個利率來的,實際利率如下:
1、工商銀行:首套利率為5.2%,二套利率為5.4%,其中首套房的房貸利率上浮基點為74,二套房的房貸利率上浮基點為98;
2、重慶銀行:首套利率為5.35%,二套利率為5.55%,其中首套房的房貸利率上浮基點為60,二套房的房貸利率上浮基點為90;
3、建設(shè)銀行:首套利率為5.39%,二套利率為5.63%,其中首套房的房貸利率上浮基點為74,二套房的房貸利率上浮基點為98;
4、郵政儲蓄銀行:首套利率為5.39%,二套利率為5.63%,其中首套房的房貸利率上浮基點為74,二套房的房貸利率上浮基點為98;
5、中國銀行:首套利率為5.2%,二套利率為5.4%,其中首套房的房貸利率上浮基點為74,二套房的房貸利率上浮基點為98;
6、興業(yè)銀行:首套利率為5.40,二套利率為5.45%,其中首套房的房貸利率上浮基點為75,二套房的房貸利率上浮基點為80;
7、華夏銀行:首套利率為5.39%,二套利率為5.63%,其中首套房的房貸利率上浮基點為74,二套房的房貸利率上浮基點為98;
8、農(nóng)業(yè)銀行:首套利率為5.2%,二套利率為5.4%,其中首套房的房貸利率上浮基點為74,二套房的房貸利率上浮基點為98;
9、浦發(fā)銀行:首套利率為5.39%,二套利率為5.63%,其中首套房的房貸利率上浮基點為74,二套房的房貸利率上浮基點為98;
10、交通銀行:首套利率為5.54%,二套利率為5.78%,其中首套房的房貸利率上浮基點為89,二套房的房貸利率上浮基點為113。
根據(jù)銀行相關(guān)住宅貸款的規(guī)定來看,銀行住宅貸款是可以延期還款的,可是延期還款是需要用戶向銀行申請的。當(dāng)用戶產(chǎn)生資金短缺問題時,可以向銀行明確提出延期還款申請??墒切枰⒁獾氖?,銀行住宅貸款的延期還款申請是需要提前申請辦理的,一般來說,推遲時間是以銀行準(zhǔn)予之后進(jìn)行的,在準(zhǔn)予之前的金額依然需要按時全額還款的??偟膩碚f,銀行住宅貸款是可以延期還款的。主要是做到金融機構(gòu)規(guī)定的延期還款規(guī)范的用戶,都可以向金融機構(gòu)明確提出延期還款申請。也就是說,用戶在申請延遲還款時,是需要提供相關(guān)證明文件的。
1、全部提前還貸,將要剩下的所有貸款一次性結(jié)清。(不用償還存款利息,但預(yù)付的存款利息沒退);
2、部分提前還貸,剩下的貸款維持每月還款期不改變,將還貸時間減少。(節(jié)約存款利息較多,要再次簽署貸款合同書);
3、部分提前還款,剩下的貸款將每月還款期降低,維持還貸時間不改變。(減少月供壓力,但節(jié)約水平小于第二種);
4、部分提前還款,剩下的貸款將每月還款期降低,同時將還貸時間減少。(節(jié)約存款利息較多,要再次簽署貸款合同);
5、剩下貸款維持總本錢不變,只將還貸時間減少。(月供提升,降低一部分存款利息,但相對不劃算,要再次簽署貸款合同)。
在申請房貸提前還款的情況下銀行會詢問用戶選擇哪一種方法,用戶一定要依據(jù)個人的家庭經(jīng)濟(jì)情況與實際情況來,不必一味地追求哪一種方法更劃得來,終究在還房貸的道路上,最劃算可能還款的壓力也最高。房貸提前還款是有效的,但實際上并不是所有人合適提前還貸,有時提早還反而只虧不省,因此用戶如要房貸提前還款,可以提前計算一下,再充分考慮。本文主要寫的是重慶各銀行房貸利率2022有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。