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綜合百科

土地出讓金是什么意思

網(wǎng)友 2024-10-04 10:06:31

土地出讓金是什么意思?土地轉(zhuǎn)讓金就是***將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)***和***轉(zhuǎn)讓受讓人,受讓人將以貨幣的形式進(jìn)行補(bǔ)償。土地出讓金是什么意思呢?下文將為大家詳細(xì)介紹。土地出讓金是什么意思土地出讓金,是指各級(jí)***部門將出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)***和***,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金如何計(jì)算

一、有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)***格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將***格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。土地出讓金的分類一種是“熟地價(jià);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)土地出讓金繳納規(guī)定土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。土地出讓金計(jì)算方法協(xié)議出讓最低價(jià)=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地,其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可以以基準(zhǔn)地價(jià)和生地出讓最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等綜合考慮。

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

一、個(gè)人住房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??;1990年5月19日(含當(dāng)日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

二、已購(gòu)公有住房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí),不再補(bǔ)繳土地出讓金。

三、拆遷安置房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。

四、工業(yè)用地補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1990年5月19日以前取得的,按標(biāo)定地價(jià)的30%收??;1990年5月19日以后取得的,按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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