在購(gòu)房的過(guò)程中,購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的事情有很多,需要準(zhǔn)備的錢財(cái)也不少,有些購(gòu)房者以為買房只需要準(zhǔn)備首付款就行了,其實(shí)這樣的想法是大錯(cuò)特錯(cuò)的,買房除了需要繳納房款之外,還需要繳納很多其他的費(fèi)用,比如說(shuō)房屋維修基金、稅費(fèi)等等。那么買房時(shí)需要的稅費(fèi)有哪些呢?
1、契稅。**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(俗稱房本)需要用到契稅完稅證明。繳納標(biāo)準(zhǔn):對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭首套及2套90平以下:1%;首套住房90平以上:1.5%;2套住房90平以上:2%;2套以上及非住宅:4%。PS:買房的人要交,接受他人贈(zèng)與的業(yè)主也要交。
2、增值稅。買賣二手房需要考慮。繳納標(biāo)準(zhǔn):產(chǎn)權(quán)未滿2年的住宅:5%;產(chǎn)權(quán)滿2年的住宅:免稅。PS:房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從原房主辦下證的日期開始算。
3、個(gè)人所得稅。買賣二手房需要考慮。繳納標(biāo)準(zhǔn):房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年的住宅:購(gòu)房金額差額的20%(差額=房管局備案合同購(gòu)房金額-原房主購(gòu)買時(shí)的備案金額)。產(chǎn)權(quán)滿5年且家庭較早一套住宅:免稅。PS:個(gè)人所得稅的較早住房指賣方的持房數(shù)。
4、繼承贈(zèng)與稅。防止財(cái)產(chǎn)所有者通過(guò)贈(zèng)與逃避納稅。繳納標(biāo)準(zhǔn):房屋贈(zèng)與與繼承,需要繳納房屋市價(jià)3%的贈(zèng)與稅。
5、土地出讓金。如果買的二手房原來(lái)的土地性質(zhì)是劃撥用地才需要繳納。繳納標(biāo)準(zhǔn):不同地區(qū)、不同性質(zhì)的房源土地出讓金費(fèi)用不一樣經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金方式:(1)出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù);(2)出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。PS:土地出讓金只在靠前次交易時(shí)需要繳納。
6、中介費(fèi)。購(gòu)買二手房是需要繳納給中介的。繳納標(biāo)準(zhǔn):一般是購(gòu)房金額的1.5%-3%,具體得看各個(gè)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。