一、拆遷安置補償標準是怎樣的?
1、房屋拆遷補償標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
2、房屋安置補償標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
(3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
二、拆遷安置補償包括哪些費用?
1、拆遷資產(chǎn)補償費用
包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失
包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。在法律實踐中,補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方***以政策性文件規(guī)定,各地補償標準不同,計算方法也不同。
3、拆遷補償費用
包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同,結(jié)合勞動法有關規(guī)定給予補償。
4、拆遷獎勵費用
基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。