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綜合百科

廣州租售同權(quán)的含義是什么?

網(wǎng)友 2024-10-24 04:41:57

雖然依法遵照法律的觀念,出租房屋的概念已經(jīng)根深蒂固,但是對于廣州市租售同權(quán)的含義就有了進一步的理解,那么具體的含義指的是什么呢?根據(jù)相關(guān)的說法,租售同權(quán)就是住建部提出的租房和買房都能享受同等的觀念和待遇。

一、什么是租售同權(quán)

租售同權(quán),住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”:租房與買房居民享同等待遇,住建部有關(guān)負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù),保障當事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

二、引發(fā)房屋租賃***的原因

(一)依法租賃的觀念沒有深入人心 目前,依法進行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心,但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認為有無租賃合同是小事,雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上,房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事,用不著額外交一筆登記費用,雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。

(二)違法租賃難以處理 目前,在房屋租賃市場上,有相當一部分房主為追求高額租金,既不向房地產(chǎn)管理部門申請**登記手續(xù),也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租,將違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此,房地產(chǎn)管理部門雖能做出相應(yīng)的行政處罰,但對于拒不執(zhí)行處罰決定者,卻缺乏更加強硬、有效的處理手段,非法出租行為不能及時得到處理。

(三)管理體制難以理順 隨著各地城市建設(shè)的快速發(fā)展,房屋租賃市場日趨活躍,一些非房地產(chǎn)管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商、公安、計生等部門。針對這種情況,各地房地產(chǎn)管理部門雖依法據(jù)理力爭,做了大量協(xié)調(diào)工作,但收效甚微。原本由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一管理的房屋租賃市場,被人為分割,多頭管理,政出多門。其結(jié)果是誰都在管,誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當事人的經(jīng)濟負擔,而且還造成了管理體制和市場秩序的混亂,不利于房屋租賃市場持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

三、房屋買賣合同無效的情形

1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效

由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶,合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式**登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。

雖然某些觀念已經(jīng)深入人心,并且對于那些不太了解,租售同權(quán)的相關(guān)地區(qū),出租以及出售房產(chǎn)的相關(guān)政策就有了明顯的改善,因為如果涉及到房地產(chǎn)的分離出賣以及特殊情形的,就能夠構(gòu)成房屋買賣的合同無效。

本文標簽: 廣州租售同權(quán)

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