土地拍賣(mài)規(guī)則是什么,其流程有哪些,土地拍賣(mài)有其規(guī)則,在具體拍賣(mài)過(guò)程中要遵循其相關(guān)規(guī)則,觸犯相關(guān)的規(guī)則,可能會(huì)對(duì)土地拍賣(mài)造成一定不良的影響,以下網(wǎng)的小編將對(duì)土地拍賣(mài)的規(guī)則進(jìn)行整理。
拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民***土地行政主管部門(mén)(簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人)發(fā)布拍賣(mài)公告,由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣(mài)程序與規(guī)則如下:
一、發(fā)布拍賣(mài)公告;拍賣(mài)公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)日前20日發(fā)布。
二、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件,交付履約保證金;
三、拍賣(mài)人按拍賣(mài)文件要求對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn),對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū);
四、公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)應(yīng)在拍賣(mài)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣(mài)主持人按以下程序主持進(jìn)行:
1、拍賣(mài)開(kāi)始前,競(jìng)買(mǎi)人憑競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌,競(jìng)買(mǎi)人少于三人的,主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣(mài);
2、競(jìng)買(mǎi)人顯示應(yīng)價(jià)牌,主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人;
3、主持人介紹拍賣(mài)土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);
4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度,沒(méi)有底價(jià)的,應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明;
5、競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);
6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);
7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的,如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣(mài)底價(jià),主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌,即表示成交,如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià)的,主持人應(yīng)宣布收回拍賣(mài)標(biāo)的,停止拍賣(mài);
8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。
五、拍賣(mài)成交后,出讓人、拍賣(mài)人、競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。
六、競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?!冻山淮_認(rèn)書(shū)》對(duì)出讓人、拍賣(mài)人、競(jìng)得人具有合同效力。
七、競(jìng)得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。
八、競(jìng)得人有下列行為之一的,競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任:
1、競(jìng)得人反悔,拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;
2、競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;
3、競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。
參與土地出讓的各公司任務(wù):
1、確認(rèn)該地塊上擬建建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型、規(guī)模、檔次,并測(cè)算未來(lái)開(kāi)發(fā)成本和未來(lái)收入,計(jì)算可接受地價(jià)。
2、參加土地出讓過(guò)程
3、講解測(cè)算過(guò)程和最高價(jià)接受地價(jià)的來(lái)源。包括各類(lèi)費(fèi)用的具體組成,各項(xiàng)收入的具體組成。 小張莊地塊,南至學(xué)院街北至海油大街東至迎賓路西至華科需要準(zhǔn)備的資料: 提出參加拍賣(mài)的申請(qǐng),提交資格身份證明文件(參見(jiàn)《土地拍賣(mài)規(guī)則》)法人申請(qǐng)的,應(yīng)提交下列文件:
(1)申請(qǐng)書(shū);
(2)法人單位有效證明文件(包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證等);
(3)法定代表人的有效身份證明文件(包括企業(yè)代表人證書(shū)、法定代表人的個(gè)人有效身份證明文件等);
(4)申請(qǐng)人委托他人**的,應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;
(5)競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證;
(6)拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他件文。