不管是購(gòu)買(mǎi)怎樣的房子，其實(shí)最終**下來(lái)了房產(chǎn)證之后，那么才算是從法律意義上講獲得了房屋的所有權(quán)。不過(guò)有些特殊的房產(chǎn)本身就是無(wú)法**房產(chǎn)證的，自然也就不存在這一情況。那一般買(mǎi)房子貸款多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一般買(mǎi)房子貸款多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)

1、如果是買(mǎi)新房

如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)**了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢(xún)你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易**抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

后注意了，如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，**進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

2、如果是買(mǎi)二手房

如果你是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在**過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買(mǎi)賣(mài)雙方收到批貸函后再去房管交易過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司**的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的**，后銀行放款。

如果購(gòu)買(mǎi)的是新房子的話(huà)，可以說(shuō)就是首次**房產(chǎn)證，而這個(gè)時(shí)候往往都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代為**的，時(shí)間自然就要長(zhǎng)一些。但如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，往往是通過(guò)中介進(jìn)行的，在中介的幫助下，自然**房產(chǎn)證的速度就要快很多。