第二套房首付比例是多少?

1、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。通常情況下，購(gòu)買二套房的首付比例不能低于40%，限購(gòu)城市更高一些，比如說(shuō)在北京貸款購(gòu)買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。

二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：

一是利率相對(duì)于靠前套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上;

二是對(duì)于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)規(guī)定，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。

2、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方***的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

3、同時(shí)國(guó)家也出臺(tái)了很多新房子首付的政策問(wèn)題，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

此外，第二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的首期付款，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn)的，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的首期付款。

如買方通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的百分之五十，高貸款比例為百分之五十。

買方公積金貸款購(gòu)房，買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，高貸款比例為80%;買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，高貸款比例為60%;買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

第二套房首付比例受到某些城市的“限購(gòu)“，購(gòu)買二套房的首付比例不能低于40%，或不低于70%。不受“限購(gòu)“的城市不低于30%，所以第二套房的首付要衡量好自己的經(jīng)濟(jì)狀況，可以降低買房標(biāo)準(zhǔn)、或使用公積金、申請(qǐng)信用貸款等。