眾所周知，房產(chǎn)的交易中會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的交納，契稅便是其中之一。契稅主要是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)向新業(yè)主收取的，具體的交納方式和計(jì)算方式也是由國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)的。那么房產(chǎn)契稅怎么征收?最新規(guī)定是什么?下面，就讓來(lái)詳細(xì)的介紹一下吧!

一、房產(chǎn)契稅怎么征收?

(一)房產(chǎn)契稅如何征收

1、征收范圍及納稅人

主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

2、稅率

《契稅法》規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民***在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。

(二)房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2、2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，***對(duì)一般商品房減半收稅。

4、對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。

5、2008年1，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方***可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

二、房產(chǎn)契稅最新規(guī)定是什么?

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策，自起執(zhí)行。

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭較早住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策靠前條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

從上述介紹中我們可以看出，雖然國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)契稅怎么征收有比較明確的規(guī)定，但是在規(guī)定之外，也允許各地***根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行一定的調(diào)節(jié)，制定更加適合地方的契稅收取政策，因此，大家可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭块T(mén)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)契稅怎么征收。