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綜合百科

2024新婚姻法首付男方出離婚怎么分割

網(wǎng)友 2024-10-26 14:43:11

可能是由于現(xiàn)在的房子的價(jià)格越來越貴,所以不知道從什么時(shí)候開始,我國絕大多數(shù)的人的婚姻好像和房子是緊緊聯(lián)系在一起的。因此現(xiàn)如今在結(jié)婚的時(shí)候,男方付首付買房的這種情況是非常多的,不過一旦離婚的話,兩家最關(guān)心的一個(gè)問題估計(jì)也是,新婚姻法首付男方出離婚怎么分割?

一、新婚姻法首付男方出離婚怎么分割?

婚前男方出錢付首付,產(chǎn)權(quán)登記在男方名下,屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)于婚后共同還貸部分,對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條靠前款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、夫妻共有房屋分割的方式有哪些?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:

1、方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是:共有房屋能實(shí)際分割使用的,可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,可以作價(jià)分給一方,另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建,離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的,擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí),如一方生活困難,如離婚后沒有住處,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

結(jié)婚的時(shí)候,如果房子的首付是由男方支付的,結(jié)婚以后女方共同償還貸款得這種情況,實(shí)際上還要結(jié)合房產(chǎn)證上的名字的,如果房產(chǎn)證上僅僅登記的是男方一個(gè)人的名字,雖然理論上房子歸屬男方,但是對(duì)結(jié)婚以后女方償還貸款的部分,需要由男方進(jìn)行賠償。所以針對(duì)新婚姻法首付男方出離婚怎么分割這個(gè)問題,實(shí)際操作的時(shí)候比較困難,不像大家想的那么簡(jiǎn)單。

本文標(biāo)簽: 新婚姻法男方婚前首付

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