一、全款買房子的流程有哪些

靠前環(huán)節(jié):

著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié):

挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié):

實(shí)地看房選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。

選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。

這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。

六個(gè)方面包括:

地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié):

談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。

談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié):

**貸款二手房可以**商業(yè)貸款。

根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定**貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié):

**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。

要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié):

驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

二、買房子需要關(guān)注的事項(xiàng)

1、查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家***部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。

查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二:

看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。

同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。

當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。

若是開(kāi)發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

2、查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、查看《國(guó)有土地使用證》依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

開(kāi)發(fā)商在向***繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買賣。

5、查看《建設(shè)工程施工許可證》購(gòu)買期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。

買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

6、查看《商品房預(yù)售許可證》以上就是買房的有關(guān)流程規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格基于實(shí)際的房產(chǎn)情況來(lái)進(jìn)行**，如果有關(guān)材料不齊全的，那么在申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)有關(guān)規(guī)定來(lái)補(bǔ)全，并且不得存在欺詐或者詐騙的情況，否則造成了侵權(quán)損失的是需要追究法律責(zé)任的。

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