一、宅基地的含義是什么

宅基地是指由農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，基于法律規(guī)定而由農(nóng)村家庭戶占有和使用，用于建造住宅及其附屬設施的土地。

宅基地是村集體所有的財產(chǎn)，一般來說，只能以使用權(quán)的方式在本村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，不得擅自買賣或轉(zhuǎn)讓，但可以繼承。

《土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、宅基地的審批流程有什么

宅基地審批流程是：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應當以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布；公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，報縣市審批方可。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條

農(nóng)村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；

沒有設立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民***審核批準。

涉及占用農(nóng)用地的，應當依法**農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

三、農(nóng)村宅基地的買賣條件是什么

農(nóng)村宅基地的買賣條件如下：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民***在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

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