我們發(fā)現(xiàn)一般在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，涉及到購(gòu)房合同的簽訂，往往都是由買方先簽字，之后再由賣方簽字蓋章，這點(diǎn)在從開發(fā)商手里購(gòu)買商品房的時(shí)候體現(xiàn)的尤為明顯。那買方簽字蓋章之后，這個(gè)購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到呢?相信很多人都比較關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，下面就讓小編來(lái)為你解答疑惑吧。

一、購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到

購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的,而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短,一般是1-3個(gè)月,如果你是按揭的話,你簽的合同應(yīng)該是4-6份,其中一份為房管局備案,一份為銀行備案,一份為業(yè)主,其他未開發(fā)商,當(dāng)時(shí)首付交完,雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。

二、如果不**購(gòu)房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購(gòu)房者**備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章**產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

1、登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

3、購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

三、如何**購(gòu)房合同備案

1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。

2、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購(gòu)房人(單位)不按要求**商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對(duì)其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。

就會(huì)給購(gòu)房者，但因?yàn)槠渲猩婕暗絺浒傅膯?wèn)題，所以耽誤的時(shí)間也就比較長(zhǎng)，往往是在1-3個(gè)月之間。需要提醒的是，在購(gòu)房合同上簽字之前，有必要先了解清楚具體的條款內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生不必要的***。