一、最房產(chǎn)稅繳納標準全文和計算方式

（一）、房產(chǎn)稅適用于內資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

房產(chǎn)用途 計稅據(jù)據(jù) 稅率

經(jīng)營自用 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 1.2%

出租房屋 房產(chǎn)租金收入 12 %

個人出租住房 房產(chǎn)租金收入 4 %

注：房產(chǎn)稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：

(1) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(2) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

（二）、城市房地產(chǎn)稅適用于外商***企業(yè)和外籍個人， 計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

房產(chǎn)用途 計稅依據(jù) 稅率

經(jīng)營自用 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 1.2%

出租房屋 房產(chǎn)租金收入 18 %

個人出租 住房房產(chǎn)租金收入 4 %

注：城市房地產(chǎn)稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

二、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例全文

靠前條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典***未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定**。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民***制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

小編溫馨提醒您，房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和所處市試點辦法有關規(guī)定處理。以上的房產(chǎn)稅繳納標準和計算僅供參考，具體個別規(guī)定要參考當?shù)厥∈械囊?guī)定。如果有此類房地產(chǎn)***，最好還是尋求律師幫助，以保證自身利益不受損害。