不管購(gòu)買(mǎi)怎樣的東西其實(shí)都是有一個(gè)流程的，但生活中我們一般購(gòu)買(mǎi)小樣物品，流程就顯得比較簡(jiǎn)略，不過(guò)如果是購(gòu)買(mǎi)大型家電，則此時(shí)流程就體現(xiàn)的比較明顯了。而在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候也有流程要求，那么買(mǎi)房子有哪些流程呢?接下來(lái)，小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)房子有哪些流程

(一)自我能力評(píng)估

注意事項(xiàng)：買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。

(二)挑選房源

注意事項(xiàng)：在靠前步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。

(三)先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)

注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)前要求發(fā)展商出示“七證”：開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開(kāi)工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷(xiāo)售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書(shū)》。

(四)簽訂合同并登記備案

注意事項(xiàng)：該過(guò)程以及手續(xù)由開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易中心**。簽訂合同時(shí)小心開(kāi)發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。

(五)選擇付款方式

注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)**，如果不放心可以自行**。

(六)保險(xiǎn)與公證

注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買(mǎi)賣(mài)雙方交易的合法性和公正性。

(七)驗(yàn)收房屋

注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

(八)物業(yè)管理

注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢(xún)各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。

(九)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證

注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門(mén)**國(guó)土證，然后到房管部門(mén)**房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

二、買(mǎi)房需要提供什么材料

按付款方式分：一次性和按揭。

一次性只需你的身份證即可;

按揭需要提供按揭資料：如單身需要身份證、戶(hù)口本、民政局出具的未婚證明、收入證明(這個(gè)售 房部會(huì)提供格式);

如已婚需要夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明。

如需添加共有人簽訂合同時(shí)只需共有人身份證，如辦按揭還是需要提供戶(hù)口本、結(jié)婚證(未婚證明)收入證明等，需要注明一點(diǎn)就是 如果共有人已婚的，需要提供夫妻雙方的材料。

實(shí)踐中，有的人購(gòu)買(mǎi)房子之前就是沒(méi)有了解清楚買(mǎi)房子有哪些流程，這樣不僅為耽誤自己的時(shí)間，同時(shí)也很容易落入對(duì)方的陷阱之后，最終導(dǎo)致自身利益受到損害。當(dāng)然，買(mǎi)房的時(shí)候選購(gòu)房產(chǎn)也是比較重要的，另外還需要仔細(xì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的證件作出審查，不要購(gòu)買(mǎi)那種證件不齊全的房產(chǎn)。