我國的城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度是非常迅速的，這一點(diǎn)根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)的城鎮(zhèn)人口居住率就能夠體現(xiàn)出來，這一點(diǎn)也是導(dǎo)致城鎮(zhèn)住房壓力較大的一個(gè)關(guān)鍵原因。其實(shí)在城鎮(zhèn)的房產(chǎn)市場當(dāng)中又分為住宅用房和非住宅用房，相信生活當(dāng)中有多數(shù)人都不太了解，非居住用房性質(zhì)是什么意思?

一、非居住用房性質(zhì)是什么意思?

1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋,延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的,可以認(rèn)定為非居住房屋;

2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同,建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的,可以認(rèn)定為非居住房屋;

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位,可以認(rèn)定為非居住房屋,但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋,經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?可以認(rèn)定為非居住房屋.但在2001年1以前,已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的,可以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年1以后,以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?不認(rèn)定為非居住房屋.

二、非住宅房有哪些特點(diǎn)?

1、非住宅的認(rèn)定特點(diǎn)根據(jù)在《暫停**有關(guān)手續(xù)通知書》下達(dá)之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅;未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。

2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

三、怎樣區(qū)分住宅房和非住宅房?

1、住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質(zhì)以外的為非住宅，非住宅落戶口的問題請(qǐng)您向戶籍管理部門咨詢。

《民法典》第三百五十條??建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

2、七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)四十年產(chǎn)權(quán)非住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅，水電暖去是比住宅貴一倍，在性質(zhì)一欄里有的住宅或商住兩用或商業(yè)。

3、非住宅就是商業(yè)用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產(chǎn)證上會(huì)寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會(huì)寫，沒什么區(qū)別，還是擁有全部產(chǎn)權(quán)，可以買賣租賃。

4、物業(yè)公司的管理公共資金，就是所謂的物業(yè)費(fèi)，誰住在房屋內(nèi)就由誰來交，普通住宅是磚混結(jié)構(gòu)的是15.6元每平米，框架結(jié)構(gòu)的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是沒有物業(yè)管理公司的管理的，就沒有這項(xiàng)費(fèi)用需要繳納。

比如說有些房子在設(shè)計(jì)的時(shí)候，本身就是作為辦公用房和寫字樓來設(shè)計(jì)的，這些房子和普通的居住用房的使用要求根本就不一樣。其實(shí)在生活當(dāng)中，隨處都可見非居住用房的，比如說醫(yī)療，和軍事用地修建的房屋顯然都屬于非居住用房。