在現(xiàn)實(shí)生活中，不了解法律知識(shí)的大有人在，很多朋友可能通過(guò)土地使用稅，但不成聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)稅吧，因而也不知道房產(chǎn)稅和土地使用稅如何計(jì)算。納稅是我們每個(gè)公民的基本義務(wù)，我們需要依法納稅，故而了解納稅額的計(jì)算方法是十分有必要的。

一、房產(chǎn)稅如何計(jì)算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。

其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算

其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

二、土地使用稅如何計(jì)算?

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商***企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。

土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民***根據(jù)實(shí)際情況確定。

土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

省、自治區(qū)、直轄市人民***，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

市、縣人民***應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)執(zhí)行。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

計(jì)稅方法：

應(yīng)繳納稅款=納稅人實(shí)際占用的土地面積×納稅人所占用土地對(duì)應(yīng)的等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)。

不同的稅種的納稅額的計(jì)算方法四不一樣的，房產(chǎn)稅和土地使用稅是兩種不同的稅種，故而如果想了解房產(chǎn)稅和土地使用稅如何計(jì)算，首先需要知道這兩者納稅額的計(jì)算方式。由以上信息我們可以發(fā)現(xiàn)，即使是同一稅種的納稅額的計(jì)算方式也是不一樣的。