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住宅50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

網(wǎng)友 2024-11-12 14:14:59

一、 住宅50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上,這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán):主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán):主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、房屋價(jià)格不同

由于土地性質(zhì)不同,開發(fā)商拿地成本也不一樣,70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高,其次是50年的,對應(yīng)的房價(jià)就是70年50年。即使是同一區(qū)域的房子,50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成,前類房子的價(jià)格優(yōu)勢最為明顯,也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性,可以落戶,但是50年是商業(yè)辦公屬性,不能落戶,如果為了孩子落戶上學(xué),就要認(rèn)清這點(diǎn)。

4、使用貸款情況不同

50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款,商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請,以北京為例,去年出臺限制政策,規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款,優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

二、產(chǎn)權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?!?/p>

對于產(chǎn)權(quán)的使用年限,是需要根據(jù)不同的土地類型來進(jìn)行認(rèn)定的,法律上對于產(chǎn)權(quán)的具體處理情況,一方面是需要根據(jù)土地出讓或者使用的類型而定,另一方面也需要根據(jù)有關(guān)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定結(jié)果來進(jìn)行合法的處理,避免法律適用錯(cuò)誤的情況。

本文標(biāo)簽: 70年產(chǎn)權(quán)

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