一、上海經(jīng)濟(jì)適用房政策

1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)對(duì)象

(一)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。

(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

2、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請(qǐng)人。共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：

(一)配偶(結(jié)婚需滿1年);

(二)父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡

的孫子女、外孫子女;

(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定：

(一)配偶應(yīng)當(dāng)一同申請(qǐng);

(二)年滿70歲的老人(孤老除外)應(yīng)當(dāng)與本條靠前款規(guī)定的對(duì)其承擔(dān)法定贍養(yǎng)義務(wù)的家庭成員一同申請(qǐng);

(三)未成年子女以及不得單獨(dú)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與其父母一同申請(qǐng)，父母雙亡的應(yīng)當(dāng)與本條靠前款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請(qǐng);

(四)父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請(qǐng)的，未成年子女以及不得單獨(dú)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與本條靠前款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請(qǐng);

共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表，申請(qǐng)人代表**申請(qǐng)、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請(qǐng)人的行為。

二、上海經(jīng)適房申請(qǐng)流程：

1、申請(qǐng)“政策咨詢周”結(jié)束后，兩試點(diǎn)區(qū)今日起正式啟動(dòng)申請(qǐng)受理工作。申請(qǐng)期限內(nèi)，兩試點(diǎn)區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請(qǐng);考慮到申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房需要家庭成員充分協(xié)商，提交申請(qǐng)材料也需要準(zhǔn)備時(shí)間，兩試點(diǎn)區(qū)的市民可以在申請(qǐng)期限內(nèi)任意一天向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng)。申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計(jì)算機(jī)程序公開(kāi)搖號(hào)取得輪候序號(hào)，并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場(chǎng)選購(gòu)住房。因此，能否購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房，不取決于申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)的時(shí)間先后。

2、受理區(qū)房管局受理申請(qǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人，填寫《上海市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》;對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申請(qǐng)人，并向其出具《上海市不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書》。

3、公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。

4、審核受理申請(qǐng)后，住房保障機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定，開(kāi)展初審、復(fù)審工作。初審過(guò)程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)，隨后開(kāi)展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^(guò)的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開(kāi)展為期7天的復(fù)審公示。

5、搖號(hào)和選房，兩次搖號(hào)，主要采取公開(kāi)搖號(hào)方式輪候選房，靠前次搖號(hào)確定輪候次序，建立輪候名冊(cè);第二次搖號(hào)確定購(gòu)買或者承租的經(jīng)適房。

6、購(gòu)房，申請(qǐng)人自《購(gòu)房證明》開(kāi)具之日起6個(gè)月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。《購(gòu)房證明》只限本人使用，購(gòu)買人姓名須與本人所持《購(gòu)房證明》中申請(qǐng)人姓名相一致，對(duì)不一致的，銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后，收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>

7、登記，居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定**權(quán)屬登記。在**權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，予以**權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。

有關(guān)上海經(jīng)濟(jì)適用房新政策內(nèi)容申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)象，必須具有上海城鎮(zhèn)戶口。而且在上海城鎮(zhèn)常住戶口要連續(xù)滿三年，并且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口，要連續(xù)滿兩年可以申請(qǐng)購(gòu)買上海經(jīng)適房。家庭人均住房建筑面積低于或者等于十五平方米的也可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。