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綜合百科

宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些?

網(wǎng)友 2024-11-01 05:58:30

一、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的,多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件,并依照本辦法的規(guī)定**宅基地審批手續(xù)。

可見,我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地,但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀,還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,必須和住房一起轉(zhuǎn)讓。

2、下列轉(zhuǎn)讓應(yīng)認(rèn)定無效:

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

四、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓***

辦案實踐中,宅基地轉(zhuǎn)讓***主要包括:轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效;轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會批準(zhǔn)而無效;被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發(fā)的***;城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜,在進行宅基地轉(zhuǎn)讓的時候一定要慎重,避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。

根據(jù)上文的介紹,我們可以知道在農(nóng)村居民將自家的宅基地進行轉(zhuǎn)讓的時候,需要滿足的條件很多,同時也有一些限制性的條件,比如城鎮(zhèn)居民與非本集體經(jīng)濟組織的成員不能購買等等。

本文標(biāo)簽: 宅基地轉(zhuǎn)讓

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