一、房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料

1、房屋所有權(quán)證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產(chǎn)抵押合同原件。

4、授權(quán)委托書。

5、房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結(jié)婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

二、個人房產(chǎn)抵押所需要的資料有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及**原件;

2、身份證原件、戶口簿原件;

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件;

4、婚姻證明。(結(jié)婚或未婚證明)

三、二手房按揭貸款流程中應注意的問題

1、評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

3、貸款成數(shù)和利率

借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結(jié)清后方可使用。

4、還款方式的選擇

銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的選擇

如果借款人選擇的是常見的房貸產(chǎn)品，那么最好綜合考慮各銀行的網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來選擇。當然，服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。