一、婚內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房子離婚時怎么分割

1、小產(chǎn)權(quán)房是“房”， 具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時爭執(zhí)最大的就是房屋，對該財產(chǎn)法院不分割顯然不會定紛止?fàn)帯?/p>

2、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時應(yīng)對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。因為購買時也不是按照有物權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權(quán)價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進(jìn)行議價，議價不成時可以進(jìn)行重置價評估，要房的一方應(yīng)給對方市場價一半的補償。

3、小產(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對世權(quán)。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應(yīng)充分論證房屋的性質(zhì)，明確說明分割的是財產(chǎn)權(quán)，且財產(chǎn)權(quán)益僅限于相對人，不具有對世權(quán)，避免當(dāng)事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認(rèn)。

法律依據(jù)：

《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》

第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提***訟。

二、離婚不能協(xié)商確定房屋歸屬時怎么辦

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

對于“小產(chǎn)權(quán)房”，因為到目前為止政策及法律是不予認(rèn)可的，則不能寫房屋的權(quán)屬是歸哪一方所有，只能寫由哪一方居住使用，而且，對離婚案件中，因為房產(chǎn)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)的，還應(yīng)注明如該房屋能**產(chǎn)權(quán)登記，則另一方協(xié)助居住使用方**房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。