一、網(wǎng)簽合同查不到的原因有哪些?

1、網(wǎng)簽合同查不到的原因包括沒(méi)備案、或者是備案了但是系統(tǒng)還沒(méi)有更新等。合同網(wǎng)簽的次日系統(tǒng)才自動(dòng)備案，如果是簽約當(dāng)日查詢(xún)則查詢(xún)不到備案信息。再者如果所購(gòu)房屋以前進(jìn)行過(guò)備案，后經(jīng)過(guò)注銷(xiāo)重新簽約的，則系統(tǒng)不進(jìn)行自動(dòng)備案，需要人工進(jìn)行備案。

2、網(wǎng)簽購(gòu)房合同就是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，公開(kāi)化。因此在購(gòu)房合同簽訂之后，是可以在房管局查到的。但因?yàn)樘峤?、更新信息也需要一定的時(shí)間，而網(wǎng)簽之后有個(gè)環(huán)節(jié)就是錄檔，這個(gè)就要排隊(duì)了。在更新信息后，就可根據(jù)編碼去查詢(xún)了。

一般網(wǎng)上能查到的信息如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。除此之外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)買(mǎi)者若是認(rèn)為自己的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商與公民、單位簽署了房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，那么開(kāi)發(fā)商需要在合同簽署后的30日之內(nèi)，**備案手續(xù)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋一方來(lái)說(shuō)，若是想要查詢(xún)備案信息，那么需要等待開(kāi)發(fā)商先備案、然后還需要等待備案系統(tǒng)更新。