一、土地使用證與房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?

在以前，土地使用證與房產(chǎn)證是有區(qū)別的有即，就是你**了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對(duì)房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒(méi)有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求**土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于***房管局管理，土地屬于土地規(guī)劃管理局管理，于是，一個(gè)房屋就要**兩個(gè)證件。

現(xiàn)在大部分地區(qū)已經(jīng)改革了，國(guó)家已經(jīng)將房管局和土地規(guī)劃局合并為房屋管理和土地規(guī)劃局，所以，在已經(jīng)改革過(guò)的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是房屋管理與土地規(guī)劃局的公章了，這就是所謂兩證合一證。

二、房產(chǎn)證丟失了怎么補(bǔ)辦?

(一)房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程

1.房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明;

2.前往房產(chǎn)檔案館查檔，并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);

3.在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明;

4.在登報(bào)6個(gè)月后，房管部門(mén)會(huì)在所在地日?qǐng)?bào)，發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢的公告;(其中，兩次登報(bào)費(fèi)用均由報(bào)社進(jìn)行收取)

5.房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處**遺失登記發(fā)證手續(xù)。

(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

工本費(fèi)、印花稅

注：由于各地房管局指定的報(bào)紙不同，登報(bào)的價(jià)格可能會(huì)有所差別，以所在地區(qū)的價(jià)格為準(zhǔn)。

(三)查詢(xún)進(jìn)度

網(wǎng)上查詢(xún)：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)，一般查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)，并非所有城市都可以)。