北京的房價實際上也是令很多的普通老百姓都望塵莫及的，結合北京的房價和土地管理政策，實際上在北京市***拆遷改造的過程當中，符合規(guī)定的北京市本地居民比較關注的就是北京市拆遷，關于回遷房和安置房的相關政策。針對北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定這一問題，對于北京市內(nèi)即將被拆遷的市民來說是非常值得關注的。

一、北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定?

1、開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京的實施細則基本延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣***負責本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。

2、舊城居民可要求聽證

政策 《實施意見》中首次明確，對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣***就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

3、先確定補償資金再征收

政策 此外，《實施意見》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應當明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權調(diào)換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣***對被征收人給予補償后，被征收人應當在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

4、限購后仍可獲安置房

如果一個家庭已經(jīng)超出了限購門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此，相關部門負責人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實物補償，將會被計入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。

二、買回遷房要注意什么問題?

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。

(二)在交易時，購房者應防止一房兩賣。

(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起**房屋所有權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)盡量要求賣方的靠前順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的靠前順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

一定包括以上四個部分。分別就是在拆遷改造的過程當中，是禁止開發(fā)商插手拆遷的，另外要求各拆遷方在確定補償資金以后，再實施征收土地。雖然北京市***推出的有限購的政策，但是是限購以后，仍然可以獲得安置房等。