一、銀行房貸多久能批下來

一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能**，銀行也會通知您本人的。

在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同;合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

個人**公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右;一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右。如果時間過久，最好當事人去銀行咨詢一下，有什么問題銀行都會跟告知你的。

二、如果買房已經(jīng)付了首付，但銀行不批貸款怎么辦?

按揭貸款**不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：

1、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以***并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付及定金。

按揭買房的時候，銀行會對申請人的資質(zhì)條件做出審查，若發(fā)現(xiàn)不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸。當然，也有可能因為開發(fā)商的原因，導致銀行不會放貸。在這些情況下，雙方可以協(xié)商解除購房合同，同時也可以追究另一方的責任。