成都房產(chǎn)限購(gòu)政策解讀

（一）、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍。

成都最嚴(yán)限購(gòu)政策將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房，包括商品住房和二手住房。

【解讀】：符合在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房資格者，在10月1日后，未新購(gòu)買(mǎi)商品房的，可以新購(gòu)一套住房，無(wú)論是新房還是二手房，只能再買(mǎi)1套。值得注意的是二手房是此次才成為限購(gòu)對(duì)象，也就是說(shuō)二手房是計(jì)入，去年10月1日限購(gòu)政策后，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)，仍然可繼續(xù)新購(gòu)一套。

（二）、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡。

成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶(hù)籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

【解讀】：因限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大了11個(gè)區(qū)域，包括此前的高新區(qū)和天府新區(qū)累計(jì)13個(gè)區(qū)域。購(gòu)房資格認(rèn)定從1年變2年。限購(gòu)的區(qū)域可以劃分為三個(gè)部分：高新南區(qū)、天府新區(qū)、其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)域。根據(jù)成都市房管局的最新解讀，在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，可以交叉購(gòu)買(mǎi)；高新南區(qū)和天府新區(qū)，可以在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套，但在其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套后，就不能在高新南區(qū)或者天府新區(qū)買(mǎi)房；高新南區(qū)和天府新區(qū)，繼續(xù)執(zhí)行去年的政策，彼此不能交叉購(gòu)買(mǎi)。

（三）、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核。

非本區(qū)域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。

【解讀】：“非本區(qū)域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房?！蓖瑫r(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購(gòu)房資格的途徑，并要求相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。這一條，在前兩條的基礎(chǔ)上又進(jìn)行了更深入的限購(gòu)，嚴(yán)格了購(gòu)房資格審查。

（四）、支持合理住房需求。

對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)***（管委會(huì)）認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

【解讀】：新政支持重大項(xiàng)目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，對(duì)“人才引進(jìn)”的購(gòu)房需求給予了區(qū)別的對(duì)待，這讓有意來(lái)蓉工作和生活的各類(lèi)符合要求的人才并沒(méi)有置業(yè)的障礙。只要獲得在區(qū)***（管委會(huì)）認(rèn)定（相關(guān)手續(xù)并未公示），允許買(mǎi)房，但是買(mǎi)到的這套房子5年內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。換句話(huà)說(shuō)，只能自住或出租，遏制投機(jī)炒房行為。

（五）、成都限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

成都本次限購(gòu)政策的出臺(tái)，重在規(guī)范市場(chǎng)，抑制炒房行為，對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)很大。具體影響從三方面來(lái)看：

1、從供應(yīng)端來(lái)看。主要是精準(zhǔn)供應(yīng)土地，加快開(kāi)發(fā)商手里的存量房源和土地入市，維持合理的供應(yīng)量；

2、房?jī)r(jià)端。不打壓房?jī)r(jià)，但控制房?jī)r(jià)合理增長(zhǎng)；

3、需求端。并未限制市場(chǎng)正常買(mǎi)房或換房，只是抑制炒房行為。

希望對(duì)您有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，成都的限購(gòu)規(guī)定限制了炒房行為，也可以在一定程度上控制房?jī)r(jià)。如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)，您還可以咨詢(xún)網(wǎng)成都限購(gòu)的相關(guān)律師。