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綜合百科

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是怎么劃分?

網(wǎng)友 2024-11-14 22:30:02

一、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是怎么劃分?

根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。

1、普通住房:

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;

單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

2、非普通住房:

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;

單套建筑面積在140平方米以上;

實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

二、民用住宅和商用的區(qū)別

1、土地使用年限不同

商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。

一般來(lái)講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無(wú)法改變的。

但出于市場(chǎng)的不同需要,開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。

其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間,或者完全就是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn))。

三、商業(yè)性住房的特點(diǎn)

1、水電費(fèi)更貴

商住房(公寓)說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓,所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)狻5遣慌懦械拈_(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系,最后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸。

2、商住房(公寓)居住密度大

一般從7至20多戶都出現(xiàn)過(guò),俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高,坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng),樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。

3、商住房(公寓)幾乎沒(méi)有南北通透戶型

商住房東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。商住房(公寓)超小戶型較多,以40至80為主,總房款要便宜很多,對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。

4、幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)的區(qū)域

一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng),不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的,商業(yè)住宅的土地使用年限是 四五十年,而民用住宅的使用年限為七十年。其次就是產(chǎn)品的性質(zhì)也是不同的,商品住宅屬于普通住宅,而商業(yè)住宅屬于非普通的住宅,其次就是升值空間也不同。

本文標(biāo)簽: 普通住宅與非普通住宅劃分標(biāo)準(zhǔn)文件

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