1、房屋產(chǎn)權(quán)證要齊全?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這三個(gè)證件是**產(chǎn)權(quán)證的必要證書。在售樓現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該掛著銷售許可證的證件原件并且是可以看見(jiàn)的，還有確認(rèn)土地證是不是抵押了，在土地使用權(quán)證上有一個(gè)備注頁(yè)，開發(fā)商通過(guò)銀行申請(qǐng)了開發(fā)貸款，土地使用權(quán)證上會(huì)注明這個(gè)情況。還應(yīng)該看下開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里有沒(méi)有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

2、簽買房合同時(shí)要把交房時(shí)在哪天、是否可以用水、是否可以用電、是否可以用氣等寫清楚，要確定購(gòu)房賣房雙方違約責(zé)任。在要求入住超過(guò)70%才可以開通燃?xì)?，開發(fā)商在這之前要免費(fèi)提供液化氣灌。

3、延長(zhǎng)時(shí)間交房：開發(fā)商的《補(bǔ)充協(xié)議》中，“如果開發(fā)商延長(zhǎng)時(shí)間不按約定時(shí)間交樓，就要給業(yè)主業(yè)主已經(jīng)繳納的購(gòu)房費(fèi)用每天千分之一來(lái)賠付違約金，違約金賠償總額不能超過(guò)房款的5%，如果發(fā)展商還是無(wú)法交樓，業(yè)主只能拿回自己已經(jīng)交納的本金?！睂?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)這種解決方式是不合理的。

4、進(jìn)行買房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意靠前點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，在看此條條款的內(nèi)容時(shí)，一定要注意合同中所寫的相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商拿出的相關(guān)證件能否對(duì)上，例如編號(hào)和其經(jīng)營(yíng)范圍。第二點(diǎn)，商品房的銷售憑據(jù)，應(yīng)該做的跟靠前點(diǎn)大體一致，還要核實(shí)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)，還有銷售方式，和開發(fā)商懸掛在售樓處售樓許可證是不是一樣的。

5、公攤的面積計(jì)算怎樣的?作為人民防空的地下室、一些倉(cāng)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車輛的車庫(kù)、機(jī)動(dòng)車輛的車庫(kù)，不應(yīng)該計(jì)入，還有能夠單獨(dú)使用的空間。以及賣房單位自己管理自己使用的房屋，就像開發(fā)商的銷售中心等。為了給多棟房屋提供服務(wù)的用于管理的房屋，明確來(lái)說(shuō)，就是不與那些樓相連接的一部分，就像小區(qū)物業(yè)的管理用房等。商品房買賣的附件里一般有一個(gè)清晰的說(shuō)明，在簽訂的主合同的第三點(diǎn)里，寫了分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偯娣e的數(shù)額，而在合同附件二，一般有一個(gè)房屋面積的分?jǐn)傉f(shuō)明表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑ㄟ^(guò)哪個(gè)地方同意的。

6、房屋面積和差異是怎么解決的呢?購(gòu)房人最好使用在合同里寫清楚的第二種解決方式，即雙方協(xié)商一致能夠認(rèn)可的一個(gè)誤差比例，就像約定正負(fù)3%，多于這個(gè)比例買房人可以選擇不買這個(gè)房子退款，開發(fā)商要退回房款還有利息，你也能夠認(rèn)可。

7、通過(guò)什么方式付款還有付款期限。一次性付清房款可以和開發(fā)商商量，可不可以留下5%上下的房款，正式交房后再付錢，銀行貸的錢如果約好的時(shí)間里錢沒(méi)有到開發(fā)商帳上，根據(jù)合同，你就要付對(duì)應(yīng)數(shù)量的違約金，由此你要把時(shí)間定的比較充足一點(diǎn)。你在簽正式的買房合同前，你最好同開發(fā)商指定的銀行，或是和律師查下你的資信條件，確定你是不是能拿到資信貸款，避免發(fā)生另外的麻煩。