一、個人買賣房屋過戶流程是什么?

1、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方**貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始**過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局**核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。

5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心**遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

6、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

二、二手房過戶需要什么材料?

1、登記申請書原件(受理窗口提供)

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖

綜上所述，個人買賣二手房通常是經(jīng)過中介，其中過戶是重要的程序。只有完成過戶，才能說明房屋產(chǎn)權發(fā)生變化，交易達成目的。**過戶要雙方都到場，帶上購房合同、契稅證明及付款**和房產(chǎn)證，到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易中心**，經(jīng)過審查無誤的，當場可以辦好手續(xù)。