一、土地置換條件的相關(guān)規(guī)定是什么?

土地置換應(yīng)當(dāng)具備如下條件

一是置換的土地必須是已經(jīng)依法取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設(shè)用地。

二是置換后的建設(shè)用地用途應(yīng)當(dāng)與原建設(shè)用地用途相同，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

三是土地置換應(yīng)當(dāng)遵循不占用基本農(nóng)田建設(shè)用地總量不增加、農(nóng)用地和耕地總量不減少的原則。

四是用于署換的兩塊土地必須面積相當(dāng)并且位于同一縣域轄區(qū)范圍內(nèi)。

五是建設(shè)用地用于置換的，先對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)耕并經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可提出土地置換申請(qǐng)

二、土地置換的意思

土地置換是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法，包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

1因?yàn)橥恋匚皇鸬牟煌云涫褂脙r(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級(jí)差地租，一般情況下離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高;反之則越低。這樣，***就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢(shì)。

2、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地“占一補(bǔ)一”為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過(guò)異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，最大限度提高土地利用率，通常情況下，用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

三、土地置換協(xié)議書(shū)內(nèi)容

一份土地置換協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容

1當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

2、置換土地的權(quán)屬、位置、面積

3、置換土地的原用途和置換后的用途

4、土地差價(jià)、地上附著物的補(bǔ)償價(jià)

5、拆遷安置途徑與方式

6、同意權(quán)屬變更的意見(jiàn)

7、履行期限和方式;

8、違約責(zé)任

9、解決爭(zhēng)議的方法

因?yàn)橥恋刂脫Q是不能占用農(nóng)田建設(shè)用地的，不能使農(nóng)用地和耕地總量減少，土地要置換先對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)耕并驗(yàn)收合格后，才能提出土地置換，所以通常置換建設(shè)的土地均為國(guó)有土地，一般情況下是利用級(jí)差地價(jià)的方式，這樣一來(lái)是為了更好的發(fā)展城市的一種方法，