一、買房貸款商業(yè)貸款利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

二、商業(yè)貸款買房子的前提有哪些

請求商業(yè)借貸買房的條件：

1?具有購房合同或協(xié)議。

2?借貸目標(biāo)為有徹底民事行為水平的自然人。

3?具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口或有用居留身份，即要求借貸人有合法的身份。

4?有安穩(wěn)的職業(yè)和收入，信譽杰出，有歸還借貸本息的水平。5?有借貸人認(rèn)可的財物作典當(dāng)或質(zhì)押，或有契合規(guī)則條件?具有代償水平的單位或個人作為歸還借貸本息并承當(dāng)連帶職責(zé)的確保人。6?提出借貸請求時，在銀行有不低于購買住宅所需資金的20%的二手房按揭借貸，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需供給付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

三、貸款買房五大潛規(guī)則

1、接受貸款利率高者優(yōu)先放款

別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業(yè)務(wù)這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢指導(dǎo)下，銀行要支持小微企業(yè)等實體經(jīng)濟的發(fā)展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進入樓市。

分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

2、月收入達(dá)到一定金額可免交工資流水

不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，那么，什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢?優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：1)征信良好無逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。

如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求，比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強員工，月收入3萬以內(nèi)”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

3、申請房貸要辦信用卡

除此之外，根據(jù)《證券日報》的報道，個別銀行規(guī)定，買房人在申請房貸的同時，還要**一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業(yè)務(wù)劃分到每個信貸經(jīng)理身上，信貸員是頂著業(yè)績壓力給貸款人推薦信用卡。

4、申請組合貸款要在指定銀行

還有一種情況就是，購房人因為資金有限，僅申請公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款方式買房。不過，有些銀行規(guī)定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，**公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業(yè)貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

5、樓盤間利率差異化

買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

買房子是一件大事，貸款利率的多少決定個人需要支付多少的利息，利率越少個人支付的利息越少，目前只有公積金的貸款利率比較低，其他的商業(yè)利率都是大差不差。不過由于國家進行限購，二套房的利率會比一套房要高出一倍左右。