近年來，西安市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展較快，被確定為國家中心城市后，房價也有了較大漲幅。為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，抑制房價，西安出臺了限購政策。并且在信貸政策上面有所收緊，對于二套房的首付和利率水平進(jìn)行了提高。那么，西安第二套房首付比例是多少?下面我們通過小編的這篇文章了解下。

一、西安第二套房首付比例是多少?

西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了《西安市人民***進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。此次發(fā)布會西安房地產(chǎn)市場新政策，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

二、哪些情況下可以被認(rèn)定為二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

綜上所述，目前西安暫停向外地人發(fā)放二套房貸款，只有本地居民家庭才有資格購買二套房。根據(jù)現(xiàn)在最新政策，西安第二套房首付比例是40%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。如果居民購買的是寫字樓等非普通住房，第二套的首付比例是50%。對于想在西安買房的人們來說，應(yīng)該了解這些內(nèi)容。