一、商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案怎么做?

商品房預(yù)售合同的網(wǎng)簽備案，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自簽約之日起30日到房地產(chǎn)管理部門(mén)**。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民***土地管理部門(mén)**商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人**。委托代理人**的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

二、商品房預(yù)售需要滿(mǎn)足哪些條件?

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總***的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

三、商品房網(wǎng)簽的作用有哪些?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的**進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶(hù)與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng)，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于***部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。***將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門(mén)監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買(mǎi)賣(mài)雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

綜上所述，商品房預(yù)售合同的網(wǎng)簽備案不需要買(mǎi)家去**，開(kāi)發(fā)商有**網(wǎng)簽備案的義務(wù)，辦了網(wǎng)簽備案之后，商品房預(yù)售合同上會(huì)有備案號(hào)。商品房的網(wǎng)簽備案是為了進(jìn)一步保障買(mǎi)家的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)炒房、一房多賣(mài)等違法現(xiàn)象。