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1、[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

2、舉例說明，如果貸款50萬元，貸款20年，利率5.9%，每月等額本息還款：

3、貸款總額500,000.00元；還款月數240月；每月還款3,553.37元；總支付利息352,808.79元；本息合計852,808.79元

三、等額本息還款明細表

以10萬金額舉例，貸款10萬；分期36期；利息總額7491.61元；每月月供2985.88元；累計還款總額107491.61元

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可以下載個鏈家APP，里面有個房貸計算器，可以選擇貸款方式以及貸款金額，會很精確的算出不同的貸款方式需要還的房貸以及利息總額。

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提前還款的計算方式是：提前還款利息=剩余本金*日利率*剩余還款天數。銀行貸款提前還款有全部還款和部分還款這兩種情況，假如是提早全部還款，貸款利息在還款期限前計算，還款后以后不計算利息，向銀行申請，還款時將借款和利息一并償還，假如是提前部分還款的情形下，還款的部分免收利息，未償還的部分扣除合同規(guī)定的利息。

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