其實(shí)為什么不建議買40年產(chǎn)權(quán)房的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解40年產(chǎn)權(quán)房子是坑人的嗎，因此呢，今天小編就來為大家分享為什么不建議買40年產(chǎn)權(quán)房的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

40年產(chǎn)權(quán)的房屋由于權(quán)益相對較短，因此相對于70年、80年甚至更長產(chǎn)權(quán)的房屋來說，其市場較為狹窄，賣房難度較大，容易造成房源的流通不暢和相對降低的房價。

說實(shí)話，40年產(chǎn)權(quán)的商用房不建議買，除非你是用來自己做生意，可以買，如果你只是為了***，不建議買商住房，因?yàn)樵俅无D(zhuǎn)手的時候說特別的貴，一般人都不會接手。大家都知道，像車位，商鋪，公寓之類的房子，稅費(fèi)都特別的高，轉(zhuǎn)手都特別的難，除非說租金特別的高，回報率特別的高，才會考慮買

可以買。這里所說的40年產(chǎn)權(quán)，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房子的住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

2、40年產(chǎn)權(quán)的房子，能上市交易，能過戶就可以買賣。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。