40年公寓過(guò)戶費(fèi)用太高，所以不能買。

40年產(chǎn)權(quán)的房子，都是商住性質(zhì)的，沒(méi)有雙氣，而且水電也都是商用的，生活成本比較高，還不能落戶，也不能上學(xué)，而且公寓的過(guò)戶費(fèi)用也比較高，這樣就導(dǎo)致房子的升值空間很有限，不會(huì)像住宅那樣升值空間大，所以大家在買小戶型房子的時(shí)候，避免入坑，盡量不要去選擇這種40年產(chǎn)權(quán)的房子去購(gòu)買。

按照國(guó)家“房住不炒”的總體原則，住宅在大中型城市都有相對(duì)的限購(gòu)政策。對(duì)于公寓或者商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)，一般不限購(gòu)也不限售。原因很簡(jiǎn)單，1、公寓面積小，不宜居??；

2、公寓居住成本高，且天然氣不入戶；

3、公寓居住環(huán)境嘈雜，出入人員復(fù)雜。因此，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不僅不會(huì)限售，而且開發(fā)商還要想方設(shè)法推銷公寓，以盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。

前幾年的時(shí)候因?yàn)榈乩砦恢煤?、總價(jià)低等原因，公寓受到了年輕購(gòu)房者的青睞，不少公寓項(xiàng)目一開盤就會(huì)遭到購(gòu)房者的哄搶。但在最近這幾年公寓市場(chǎng)卻變得越來(lái)越冷清了，不少地段位置一般的公寓項(xiàng)目甚至賣都賣不出去，為什么公寓會(huì)從火爆一時(shí)落得這么一個(gè)冷冷清清的境地呢？我個(gè)人覺(jué)得這主要是因?yàn)楣?yīng)存在四個(gè)致命的缺點(diǎn)，所以才會(huì)慢慢被年輕人“拋棄”。

缺點(diǎn)一，變現(xiàn)難。大部分人買公寓都是用來(lái)***的，但問(wèn)題是，按照中國(guó)現(xiàn)在的樓市行情來(lái)看，公寓的變現(xiàn)難度十分大。因?yàn)橹袊?guó)是一個(gè)樓市供應(yīng)明顯過(guò)剩的市場(chǎng)，不管是普通商品房還是公寓，在這種情況下都很難變現(xiàn)。例如現(xiàn)在多個(gè)城市的二手房待售量就已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)套，房子已經(jīng)賣不掉了，在這種明顯知道買了就賣不掉的背景下，大家還愿意買公寓就有鬼了。

缺點(diǎn)二，難以落戶，享受權(quán)益。房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，但在更多時(shí)候房子帶來(lái)的作用并不僅僅是居住，還有很多其他權(quán)益。例如教育、醫(yī)療等，而公寓最大的問(wèn)題就是不能落戶，不能享受買房后能享受的權(quán)益，例如孩子就不能上學(xué)，這就足以讓年輕人對(duì)公寓不感興趣了。

缺點(diǎn)三，日常居住成本高。中國(guó)的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)像公寓這樣的商業(yè)住宅項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅的首付標(biāo)準(zhǔn)高出不少。例如現(xiàn)在普通住宅的電費(fèi)是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起來(lái)可能差別不大，但一個(gè)月下來(lái)也會(huì)有幾十元的差距，長(zhǎng)年累月下來(lái)這也是一筆不少的支出。所以從生活成本來(lái)看的話，公寓也并不是一個(gè)適合居住的選擇。

缺點(diǎn)四，租金收益低。因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高的原因，中國(guó)的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要說(shuō)了，因?yàn)楣⒌膯蝺r(jià)一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率會(huì)更低。如果打算出租轉(zhuǎn)成本的話，一輩子都賺不回來(lái)，畢竟公寓的產(chǎn)權(quán)年限也就只有40年。

也就是因?yàn)楣⒋嬖谒膫€(gè)致命的缺點(diǎn)，所以現(xiàn)在的年輕人在買房的時(shí)候都不會(huì)選擇公寓，實(shí)際上就算是在以前，買公寓的人大多數(shù)也都是一些抱著***心態(tài)的購(gòu)房者。而在目前這種房住不炒的樓市大前提下，不管是住宅還是公寓，只要是抱著***心態(tài)都會(huì)受到來(lái)自市場(chǎng)和政策的打擊，在這樣的情況下，如果大家真的要買房的話，我覺(jué)得大家還是盡量選擇普通商品房吧，至少住起來(lái)的居住體驗(yàn)要比公寓好很多。

好了，關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)公寓賣不掉和40年產(chǎn)權(quán)公寓賣不掉還能虧沒(méi)了的問(wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！