抵押率的公式為：抵押率=（借款本金+借款利息）÷抵押物的估價×100%。抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。以上就是抵押率計算公式相關內(nèi)容。

房子抵押貸款還不上會怎么樣

1、自逾期那一天起逐漸收取罰息，一直到借款所有還清才行。而逾期時間越久，所產(chǎn)生的罰息就會越高，到時候資金壓力也就會特別大；

2、產(chǎn)生逾期問題后會被銀行系統(tǒng)匯報到人行征信上來，進而在個人征信報告里留有不良信用記錄，造成個人信用受損；

3、銀行會不斷進行催收，假如數(shù)次催收也沒反應，借款人一直欠款不還，甚至銀行無法聯(lián)系人，那有可能會向法院***提出訴訟，到時候若經(jīng)法院判決書仍不還錢，人民法院就有可能申請強制執(zhí)行，將抵押房產(chǎn)扣留、拍賣，隨后用拍賣所得的來抵付欠款；

4、后面短時間難以成功**貸款業(yè)務，不管去哪一家銀行或金融機構申請**，大多數(shù)都是會因為信用問題所以被直接拒絕。不難看出，不良影響非常嚴重，因此用戶還是要盡量要確保一次性還清，盡量減少發(fā)生逾期狀況，假如一時實在難以償還，可以試著聯(lián)系銀行協(xié)商推遲看看。

銀行在確定抵押率時考慮什么

1、貸款風險：貸款風險與抵押率成正向轉變。抵押率越高，風險越大，抵押率越小，風險越低。因此貸款人對風險大一點的貸款，選用減少抵押率來減少風險；風險小一點，抵押率能高些；

2、借款人信譽度：一般時候，對那些財產(chǎn)整體實力貧乏、構造不合理，信譽度較差的借款人，抵押率要低些。相反，抵押率能高些；

3、抵押物的品種：因為抵押物種類不一樣，它們占管風險和處分風險也不相同。依照風險補償原則，抵押占管風險和處分風險都比較大一點的抵押物，抵押率需要低一些，相反，就可以定高一些；

4、貸款限期：貸款限期越久，抵押期也越久，在抵押期限內(nèi)承受的風險也越大，因而，抵押率需要低一些。而抵押期較短，風險比較小，抵押率能高一些。

本文主要寫的是抵押率計算公式有關知識點，內(nèi)容僅作參考。