1、商業(yè)貸款：首套房5年以下5.12%、5年以上5.39%；二套房5年以下5.58%、5年以上5.88%；

2、公積金貸款：首套房5年以下2.60%、5年以上3.10%；二套房5年以2.99%、5年以上3.57%。

存量房貸利率是固定還是浮動(dòng)

存量房貸利率可以是固定利率，也可以是浮動(dòng)利率。具體說(shuō)明如下：

1、固定利率定價(jià)：以相應(yīng)期限LPR加減點(diǎn)形式確定貸款利率水平，在整個(gè)貸款合同期限內(nèi)始終保持不變。選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR固定利率的存量房貸用戶，由于要遵循等價(jià)轉(zhuǎn)換原則，因此其實(shí)就是維持以前的固定利率不變，舉例說(shuō)明：一筆20年期的存量房貸，實(shí)際執(zhí)行利率為5.6%，剩余貸款期限15年，若2020年3月轉(zhuǎn)換為固定利率定價(jià)，那么貸款合同利率條款改為固定利率貸款5.6%，并嚴(yán)格執(zhí)行至貸款還清截止；

2、浮動(dòng)利率定價(jià)：按相對(duì)應(yīng)期限LPR加減某個(gè)確定的點(diǎn)差來(lái)計(jì)算實(shí)際利率水平，利率隨參考的LPR變動(dòng)而浮動(dòng)。選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率的存量房貸用戶，一般用實(shí)際執(zhí)行利率減去2019年12月20日更新的同期LPR，其差值作為加點(diǎn)值（固定不變），然后實(shí)際執(zhí)行利率在重定價(jià)日后隨參考的LPR變動(dòng)而浮動(dòng)。舉個(gè)例子：一筆20年期的存量房貸，實(shí)際執(zhí)行利率為5.6%，剩余貸款期限15年，若2020年3月轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，那么該筆貸款從2020年3月——12月，實(shí)際執(zhí)行利率仍按5.6%保持不變。

房貸利率怎么降低

1、申請(qǐng)組合貸：若用戶公積金貸款額度不足，但是又想享有公積金貸款利率，此時(shí)一部分**公積金貸款，一部分申請(qǐng)商貸，以組合的方式申請(qǐng)貸款，相較于純商業(yè)貸款，利息的支出成本會(huì)更低一些；

2、轉(zhuǎn)成公積金貸款：對(duì)于**商業(yè)銀行貸款且在還貸期間的購(gòu)房者，若名下有繳存公積金，并符合商轉(zhuǎn)公的條件，若想降低房貸利率，最好的方法就是將貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，公積金貸款利率對(duì)比銀行貸款利率是非常低的；

3、提升房貸首付比例：提升首付比例后，用戶需要貸款金額自然而然就少，與降低利率效果一樣，同樣可以減少利息的支出。

本文主要寫(xiě)的是合肥房貸利率2023最新利率表有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。