1、購房者年齡在18-65周歲之間，具有完全民事行為能力，?有合法有效的身份證件等證明；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償債的能力；

3、購房者有不低于購房價款30%的資金，有能力交齊住房首付款；

4、借款人同意所購房屋作為抵押；

5、住房依法建造和銷售，購房者有合法有效的購買合同；

6、貸款銀行要求的其他條件。

房貸和商業(yè)貸款的差別

1、利率不同：房貸的利率低于普通商業(yè)貸款。因為國家經(jīng)常鼓勵支持人們購房，房貸政策較好；

2、發(fā)放對象不同：房貸是銀行通過自籌的貸款借給貸款人，貸款人同意把購買住房作為抵押物抵押給銀行，等到還清房貸后解除抵押；而商業(yè)貸款的發(fā)放對象沒有特別限制，可發(fā)放用于各種信用***，并不只是限定為住房貸款這一個類型；

3、用途不同：商業(yè)貸款一般都是借給企業(yè)、公司，為了緩解他們在短期內(nèi)出現(xiàn)的資金緊張的局勢，商業(yè)貸款利率較高，***人多是短期借貸，等到公司糟糕狀況解決后都會立馬還清；而房貸是為了緩解住房的巨額經(jīng)濟壓力，設(shè)定的貸款期限長，住房貸款只能用于購買產(chǎn)權(quán)房，不能作他用。