1、計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)(p/A，F(xiàn)IRR，n)=K/R；

2、兩個(gè)系數(shù)(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對應(yīng)的i1、i2，滿足(p/A，il，n)>K/R>(p/A，i2，n)；

3、用插值法計(jì)算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n)]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]；

4、利用線性插值公式近似計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR。其計(jì)算公式為：（FIRR-i1）/（i2-i1）=NpV1/│NpV1│+│NpV2│。

IRR是什么

IRR就是InternalRateofReturn，它的意思是內(nèi)部收益率。IRR是資本流入總現(xiàn)值等于資本流入總現(xiàn)值，凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率。如果不使用計(jì)算機(jī)，內(nèi)部收益率就必須用幾個(gè)貼現(xiàn)率計(jì)算，直到找到凈現(xiàn)值等于或接近于零的貼現(xiàn)率。內(nèi)部收益率是一項(xiàng)***所希望達(dá)到的收益率，是可以使***項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率。

內(nèi)部收益率是在考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，使一項(xiàng)***在后期所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等于***成本的折現(xiàn)率。而不是“無論凈現(xiàn)值多高或多低，凈現(xiàn)值都是零，所以無論高低都無所謂”，有這種想法就本末倒置了，因?yàn)橛?jì)算內(nèi)部收益率的前提就是需要凈現(xiàn)值為零。

內(nèi)部收益率越高，意味著投入的成本相對較小，但獲得的收益相對較低。