二手房交易的過(guò)戶(hù)費(fèi)一般包括契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、了解戶(hù)口情況、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任，以免造成不必要的損失。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、二手房主要過(guò)戶(hù)費(fèi)用

2、二手過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

一、二手房過(guò)戶(hù)主要費(fèi)用

1、契稅：

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

契稅由買(mǎi)方繳納。

2、增值稅及附加稅：一般是房屋總價(jià)的5.6%，由賣(mài)方繳納。

3、個(gè)人所得稅：按房屋總價(jià)1%或交易差價(jià)的20%收取，賣(mài)方繳納。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)：360元，3元/平，買(mǎi)賣(mài)雙方都要交

5、測(cè)繪費(fèi)：200元（不同城市有差別），買(mǎi)方繳納

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元（不同城市有差別），買(mǎi)方繳納。

7、房屋評(píng)估費(fèi)：房屋價(jià)格必須要由經(jīng)由房管部門(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，需要繳納費(fèi)用進(jìn)行房屋評(píng)估。

8、中介費(fèi)：如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，一般是1%~2%，具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

9、其他

例如，土地收益金：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)一般房東是盡收價(jià)，不承擔(dān)稅費(fèi)，所以一般由購(gòu)房者承擔(dān)所有過(guò)戶(hù)費(fèi)。過(guò)戶(hù)費(fèi)的多少與業(yè)主房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）出證年限，以及住房屬于靠前套還是第二套，主要有以下三種情況。

二、二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要核實(shí)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、**過(guò)戶(hù)。

2、了解戶(hù)口情況

首先是了解購(gòu)房所在城市的戶(hù)籍政策，尤其是在一些大城市，有落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。其次是了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況，注意在合同中有約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的時(shí)間。購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在**二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。

4、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任

在支付房款的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。