現(xiàn)在大多數(shù)的住房是私有的、國(guó)有的，但是可能很少人知道有少數(shù)房屋是屬于軍隊(duì)的，那就是軍產(chǎn)房。盡管這些軍產(chǎn)房是屬于軍隊(duì)的，但是在一定情況下屬于軍隊(duì)的軍產(chǎn)房也可以是屬于個(gè)人的，那就是軍產(chǎn)房，那么這些軍產(chǎn)房能不能買賣呢？很多人想知道如何買軍產(chǎn)房才可以將風(fēng)險(xiǎn)降低？那我們一起來了解下吧。

軍產(chǎn)房能不能買賣？

產(chǎn)房能不能買賣呢？軍產(chǎn)房一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋，一般情況下軍產(chǎn)房是軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋，所以軍產(chǎn)房是不屬于私人的。軍

而軍產(chǎn)房改房就是在軍產(chǎn)房的基礎(chǔ)上按照一定的成本進(jìn)行改造，并且取得軍產(chǎn)房的房屋所有權(quán)的房屋。軍產(chǎn)房改房是可以按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，并依法繼承法或者分家析產(chǎn)來達(dá)到房屋過戶目的。

軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人名下，無論部隊(duì)發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個(gè)人所有，這都是沒有法律所支持的，所以軍產(chǎn)房要想買賣那必須先改變其房屋所有權(quán)的性質(zhì)才能上市交易。

如何買軍產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)比較低？

相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭，所以銀行根本不會(huì)承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會(huì)對(duì)其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此，軍產(chǎn)房對(duì)炒房者來說幾乎被有交易價(jià)值，不僅升值慢、投入大，而且脫手困難風(fēng)險(xiǎn)大。

1、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個(gè)人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊(duì)內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報(bào)***總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。

2、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)所有，歸部隊(duì)管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。

3、戶籍問題。因?yàn)檐姰a(chǎn)房屬于部隊(duì)用地，大家家里如果有軍人就會(huì)知道，軍人參軍都會(huì)注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。

4、學(xué)位問題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒有學(xué)位的。

5、補(bǔ)償問題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時(shí)，個(gè)人是無法得到補(bǔ)償?shù)?。這點(diǎn)在大型城市尤為明顯，因?yàn)榇笮统鞘写饲皠澖o部隊(duì)的軍事駐地，隨著城市化的進(jìn)行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。

6、法律***。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何軍產(chǎn)房的法律***的，軍產(chǎn)房的***一概由軍事法庭處理，想想看一旦發(fā)生***，你找誰(shuí)去？