如今，一、二線城市的房地產(chǎn)市場非常紅火，人們對于房地產(chǎn)的***也是熱情高漲。可你知道嗎，買房后的所謂“月供”的兩種還貸方式“等額本息”和“等額本金”。那么，等額本息和等額本金的區(qū)別是什么，哪個還款更劃算呢？

等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？

等額本息和等額本金的區(qū)別是什么呢？從目前來看，很多購房者都不了解等額本息與等額本金，一般都是銀行說怎么還就怎么還，現(xiàn)在筆者就來為大家說清楚道明白。

所謂等額本息，說簡單點，就是借款人每月償還的數(shù)額都一樣，便于記憶。與等額本金相比，等額本息初期還款壓力較小，適合收入相對較低的借款人，但是利息總支出高于等額本金。

所謂等額本金，就是借款人每月償還的貸款本金數(shù)額一樣，利息逐月遞減。但與等額本息相比，初期的還款數(shù)額較高，適合收入較高的借款人，但總利息支出低于等額本息。

等額本息和等額本金哪個更劃算？

購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

舉例子，如果貸款人是一對夫妻，兩個人都上班，倆人總收入1萬5千元的話，那么在還款初期，他們每月需還7485元，也就是收入的一半。還勉強可以接受，但是如果用等額本金還款的方式的話，第1個月就要還9625元，超過收入的60%還款人就很難承受了。

等額本金較后會節(jié)省大概14萬元。但是在前面8年時間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。