去年全國各地開始新一輪房價調控，中國十五個熱點大中城市，大部分的房價已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時，各種限購措施層出不窮，尤其這針對二套房購買。那么，2018二套房認定標準是什么，二套房首付比例是多少呢？

二套房認定標準

以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

被認定之后的影響

銀行在二套房認定上采取是二套方的認定方面采取是“認房又認貸”模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%；貸款利率也會提高1.1倍；甚至在一些城市銀行暫停發(fā)放二套房貸款。各位小伙伴們在購房之前可一定要弄清楚自己到底首套房還是二套房。

二套房首付比例一般是多少？

2018二套房首付比例三成，住建部、財政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。